Las zonas verdes serán uno de los ejes vertebradores de Las Tablas Oeste, el ámbito que acaba de obtener la aprobación definitiva de su proyecto de urbanización y que abre oficialmente la fase de obras de Madrid Nuevo Norte, la mayor operación de regeneración urbana prevista en la capital. La decisión, adoptada por el Ayuntamiento de Madrid, permitirá iniciar los trabajos en el segundo trimestre de este año.
Se trata del primer ámbito de los cuatro que componen Madrid Nuevo Norte en recibir luz verde definitiva, un paso clave que desbloquea el comienzo de la construcción de este ambicioso desarrollo urbano. Según informa Crea Madrid Nuevo Norte, la aprobación supone dejar atrás la etapa de planificación para dar paso a la ejecución material del proyecto.
Las Tablas Oeste ocupa una superficie total de 304.976 metros cuadrados y completará el límite oeste del barrio de Las Tablas, en contacto directo con la playa de vías de Fuencarral. Su desarrollo permitirá coser este barrio con la zona central de Madrid Nuevo Norte y dar lugar a un entorno urbano mixto, donde convivirán viviendas, oficinas, comercio, equipamientos públicos y amplios espacios verdes.
Para Crea Madrid Nuevo Norte, este avance es determinante. Su consejero delegado, José Ignacio Morales, subraya que el proyecto permite materializar “un modelo de urbanismo sostenible, bien conectado, con vivienda asequible, espacios públicos de calidad e integración real con los barrios existentes”.
La urbanización será ejecutada por el sistema de compensación, tras la aprobación de la Junta de Compensación el 29 de mayo de 2025. Las obras se organizarán en dos fases para facilitar la compatibilidad entre urbanización y edificación, y las primeras demoliciones están previstas también para el segundo trimestre de este año.
El ámbito contará con una edificabilidad total de 211.992 metros cuadrados. De ellos, 74.197 metros cuadrados se destinarán a uso residencial, lo que permitirá construir 741 viviendas. Un 37 % del total estará vinculado a políticas públicas de vivienda.
En concreto, 184 viviendas tendrán algún tipo de protección pública —46 de Precio Limitado (VPPL) y 138 de Protección Pública Básica (VPPB)— y, además, el Ayuntamiento recibirá 92 viviendas libres adicionales como parte del aprovechamiento urbanístico de cesión municipal. En total, serán 276 viviendas de gestión municipal, mientras que las 465 restantes corresponderán a promoción privada.
El resto de la edificabilidad se repartirá entre oficinas (123.795 m²) y uso comercial (14.000 m²), reforzando el carácter multifuncional del nuevo barrio.
Uno de los elementos centrales del proyecto será la creación de nueve zonas verdes, que sumarán 91.162 metros cuadrados. Tres grandes parques —de 40.448 m², 14.195 m² y 11.742 m²— estructurarán estos espacios, que incorporarán criterios de mejora ambiental, accesibilidad y diversidad de usos.
El diseño prevé la conservación y mejora del arbolado existente, junto con la plantación de 604 nuevos árboles. Además, se habilitarán áreas infantiles diferenciadas por edades, espacios biosaludables para personas mayores, zonas de calistenia, una pista multicancha y un área específica para perros.
En materia de equipamientos, Las Tablas Oeste reservará 35.594 metros cuadrados para nuevos usos públicos, distribuidos entre una parcela educativa y deportiva, otra de carácter cívico-social y un equipamiento singular de más de 12.000 metros cuadrados.
Tras su aprobación definitiva, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico de España en obtener la certificación final de los sellos internacionales LEED y BREEAM, dos de los estándares más exigentes en construcción sostenible, reforzando la apuesta ambiental de Madrid Nuevo Norte.
Entre las medidas previstas destaca la implantación de una red de agua regenerada para el uso en sanitarios y riego, tanto en edificios privados como en zonas verdes públicas, lo que podría reducir cerca de un 50 % el consumo de agua potable. También se ha realizado un análisis del ciclo de vida de los materiales empleados, se instalarán puntos de recarga para vehículos eléctricos y se aplicarán medidas de control continuo de calidad del aire y ruido durante las obras para minimizar el impacto en el vecindario.
Madrid Nuevo Norte es la mayor actuación de transformación urbana prevista en Madrid y una de las más relevantes de Europa. El proyecto abarca 3,4 millones de metros cuadrados y se extiende a lo largo de 5,6 kilómetros, desde el norte al sur de la ciudad.
El desarrollo se estructura en cuatro ámbitos —Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín— y permitirá regenerar más de 2,3 millones de metros cuadrados de suelos actualmente infrautilizados. En total, se prevé la construcción de casi 10.500 viviendas y la creación de 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluido un gran parque central de 13 hectáreas.
Además de cerrar la histórica brecha urbana generada por las infraestructuras ferroviarias, Madrid Nuevo Norte aspira a mejorar la movilidad, reforzar la seguridad y dotar de nuevos servicios públicos a la zona, situando a la capital en una posición estratégica para afrontar los retos económicos, sociales y ambientales de las próximas décadas.
